Want to buy a house in Hyderabad? Read it urgently
Hyderabad: హైదరాబాద్‌లో ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారా..? అర్జెంటుగా ఇది చదివేయండి
హైదరాబాద్‌లో లగ్జరీ గృహాల ధరలు గత ఐదేళ్లలో గణనీయంగా పెరిగాయి. 2018లో చదరపు అడుగుకు సగటు ధర రూ.7,450గా ఉండగా, 2024 నాటికి ఇది రూ.10,580కి చేరుకుంది. మొత్తం 42 శాతం మేర పెరుగుదల నమోదైంది. దేశంలోని ప్రధాన మెట్రో నగరాల్లో ఈ స్థాయిలో వృద్ధి నమోదైన ఏకైక నగరం హైదరాబాద్ కావడం విశేషం. కోకాపేట, మోకిల ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు విపరీతంగా పెరగడం, మెట్రో కనెక్టివిటీ మెరుగుపడడం, ఐటీ హబ్‌గా అభివృద్ధి చెందడంతో హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వేగంగా ఎదుగుతోంది.
ఇతర నగరాలతో పోల్చితే.. హైదరాబాద్‌లో లగ్జరీ గృహాల ధరలు అత్యధికంగా 42 శాతం పెరిగాయి.. దీంతోపాటు ఇతర ప్రధాన నగరాల్లోనూ ధరల పెరుగుదల కనిపించింది. బెంగళూరులో 27 శాతం, ముంబైలో 27 శాతం, చెన్నైలో 15 శాతం మేర ధరలు పెరిగాయి. పుణేలో 19 శాతం, కోల్‌కతాలో 12 శాతం వృద్ధి నమోదైంది. మొత్తంగా చూసుకుంటే, లగ్జరీ గృహాల విభాగంలో హైదరాబాద్ అగ్రస్థానంలో నిలిచింది.
మధ్యతరగతి ఇళ్లలో భారీ వృద్ధి
లగ్జరీ గృహాల పాటు, మధ్యతరగతి ఇళ్ల ధరల్లోనూ హైదరాబాద్ అగ్రస్థానంలో ఉంది. రూ.40 లక్షల నుంచి కోటిన్నర వరకు ధర కలిగిన ఇళ్ల విభాగంలో 23 శాతం వృద్ధి నమోదైంది. 2018లో చదరపు అడుగుకు సగటు ధర రూ.6,050గా ఉండగా, ప్రస్తుతం అది రూ.7,120కి చేరుకుంది. ఈ విభాగంలోనూ హైదరాబాద్ దేశంలోనే అత్యధిక వృద్ధి నమోదు చేసుకుంది.
అందుబాటు గృహాల విభాగంలోనూ హైదరాబాద్ రెండో స్థానంలో నిలిచింది. రూ.40 లక్షలలోపు ధర కలిగిన ఇళ్లలో 16 శాతం వృద్ధి నమోదైంది. 2018లో చదరపు అడుగుకు సగటు ధర రూ.3,750గా ఉండగా, ప్రస్తుతం అది రూ.4,310కి పెరిగింది. ఈ విభాగంలో అత్యధిక వృద్ధి 19 శాతంతో ఎన్సీఆర్లో నమోదైంది.
ఎందుకు పెరిగాయి ధరలు?
కోవిడ్ అనంతరం హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ గణనీయంగా పెరిగింది. వర్క్ ఫ్రం హోమ్ సంస్కృతి, అధిక సౌకర్యాలు కలిగిన గృహాల కోసం కోరుకునే వారి సంఖ్య పెరగడం, మెట్రో కనెక్టివిటీ, ఐటీ, ఫైనాన్స్ రంగాల విస్తరణ Hyderabadలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ఊపందించాయి. ముఖ్యంగా కోకాపేట, మోకిల వంటి ప్రదేశాలు ప్రీమియం లొకేషన్లుగా ఎదిగాయి.
అనరాక్ గ్రూప్ నివేదిక ప్రకారం…
అనరాక్ గ్రూప్ తాజాగా చేసిన అధ్యయనంలో, 2018 నుంచి 2024 వరకు దేశంలోని ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో లగ్జరీ గృహాల ధరలు సగటున 24 శాతం పెరిగినట్లు వెల్లడైంది. రూ. కోటిన్నర పైబడి ఉండే ఇళ్ల ధరలు చదరపు అడుగుకు సగటున రూ.12,400 నుంచి రూ.15,350కి చేరుకున్నాయి. అందుబాటు గృహాల విభాగంలో సగటు ధరలు 15 శాతం మేర పెరిగాయి.
హైదరాబాద్‌లో పెరుగుదలకు ప్రధాన కారణాలు
హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వేగంగా అభివృద్ధి చెందడానికి పలు కారణాలు ఉన్నాయి. ఐటీ హబ్‌గా నగర అభివృద్ధి, మెట్రో రెండవ దశ పూర్తి కావడం, కొత్త కమర్షియల్ హబ్‌లు రావడం వంటి అంశాలు మార్కెట్‌ను ప్రోత్సహిస్తున్నాయి. అంతేకాక, కోకాపేట, మోకిల ప్రాంతాల్లో ఉన్న భూ అవకాశాలు, మెరుగైన మౌలిక వసతులు ధరల పెరుగుదలకు దోహదపడ్డాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అంచనా ప్రకారం, హైదరాబాద్‌లో గృహాల డిమాండ్ కొనసాగుతున్నందున రాబోయే సంవత్సరాల్లో ధరలు ఇంకా పెరిగే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా మెట్రో కనెక్టివిటీ, ఐటీ పార్కులు, వాణిజ్య కేంద్రాలు అభివృద్ధి చెందుతుండటంతో గృహాల డిమాండ్ మరింతగా పెరగవచ్చు.
హైదరాబాద్‌లో లగ్జరీ గృహాల ధరలు గత ఐదేళ్లలో 42 శాతం మేర పెరిగాయి. ఇది దేశంలోని ప్రధాన మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే అత్యధిక వృద్ధి. మెట్రో కనెక్టివిటీ, ఐటీ హబ్, మెరుగైన మౌలిక వసతులు వంటి అంశాలు రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ముందుకు తీసుకెళ్లాయి. భవిష్యత్తులో కూడా Hyderabadలో ధరలు మరింత పెరిగే అవకాశాలు ఉన్నాయని నిపుణులు భావిస్తున్నారు.
ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు, ప్రస్తుతం ఉన్న ధరలను పరిశీలించి వీలైనంత త్వరగా నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిదని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
